 Pada Perhitungan Angsuran KPR Rumah){kind=link}
Uang Muka KPR Rumah - Ada beberapa unsur yang memang masuk dan diperhitungkan pada angsuran atau cicilan KPR Rumah.
Unsur - unsur tersebut merupakan faktor yang memang mempengaruhi besar atau kecilnya cicilan KPR per bulan.
Unsur yang dimaksud diatas dan sangat berpengaruh terhadap cicilan KPR per Bulan adalah Plafond Maksimal KPR, Suku Bunga serta Tenor atau Jangka Waktu KPR.
Sebenarnya ada satu unsur diluar dari unsur yang disebutkan diatas dan dalam prakteknya unsur ini sangat berpengaruh terhadap besar atau kecilnya cicilan KPR Rumah.
Unsur tersebut adalah Uang Muka atau Down Payment / DP dan biasanya DP ini dibayarkan oleh Nasabah KPR langsung ke Developer atau pemilik rumah yang akan dibeli.
Apa Itu Uang Muka KPR ?
Uang Muka atau DP KPR adalah sejumlah uang yang dibayarkan dengan cara tunai dari pembeli kepada penjual rumah untuk tanda jadi transaksi pembelian rumah tersebut.
Baca Juga : Apa Itu Uang Muka KPR dan Bagaimana Cara Menghitungnya ? Ini Pembahasannya
Dalam prosesnya Uang Muka ini akan otomatis mengurangi jumlah harga jual yang sudah ditetapkan oleh pemilik rumah.
Tentu berkurangnya harga tersebut juga akan berpengaruh terhadap perhitungan cicilan KPR karena memang cicilan KPR ini dihitung dari pengajuan pinjaman ke Bank bukan dari harga rumah.
Kecuali jika pembelian rumah yang dilakukan dengan cara KPR tersebut tidak menggunakan Uang Muka maka jumlah yang diajukan ke Bank tentu harus sesuai dengan harga unit rumah.
Simulasi Cicilan KPR
Pada proses pembelian rumah terutama dengan cara KPR terkait dengan Uang Muka ini biasanya akan dua jenis KPR yang bisa dilakukan.
Jenis yang pertama adalah KPR dengan tambahan Uang Muka dan jenis yang kedua adalah KPR tanpa Uang Muka atau lebih dikenal dengan sebutan KPR DP 0%.
Supaya kita bisa membedakan apa peran dari Uang Muka terhadap perhitungan cicilan KPR mari kita buat simulasi perhitungan cicilan KPR.
Simulasi cicilan KPR yang akan kita buat akan dibagi kedalam dua jenis sesuai dengan yang dijelaskan diatas.
1. Simulasi Cicilan KPR Tanpa Uang Muka
Untuk contoh yang pertama kita akan membuat simulasi serta perhitungan cicilan KPR tanpa menggunakan Uang Muka.
Data Kredit yang akan digunakan adalah sebagai berikut :
Harga Rumah : 400.000.000
Uang Muka : 0
Pengajuan KPR : 400.000.000
Suku Bunga KPR : 7.5% per Tahun
Tenor : 10 Tahun
Berdasarkan data kredit diatas maka jumlah angsuran atau cicilan per Bulan dari KPR yang akan dibayarkan oleh Nasabah adalah sebagai berikut :
Cicilan Bulan Ke-1 :
Pokok : 2.248.070
Bunga : 2.500.000
Cicilan KPR : 4.748.070
Cicilan Bulan Ke-9 :
Pokok : 2.362.964
Bunga : 2.385.106
Cicilan KPR : 4.748.070
Berdasarkan dua perhitungan diatas maka jumlah cicilan per bulan pada KPR tanpa uang muka diatas adalah sebesar 4.748.070
Baca Juga : Cara Menghitung Angsuran KPR Lengkap Dengan Simulasi Menggunakan Metode Bunga Anuitas
Adapun perhitungan angsuran pada cicilan KPR diatas menggunakan metode Bunga Anuitas.
2. Simulasi Cicilan KPR Dengan Uang Muka
Selanjutnya yang kedua mari kita hitung cicilan KPR dengan menggunakan tambahan Uang Muka atau DP.
Data kredit yang akan digunakan adalah sebagai berikut :
Harga Rumah : 400.000.000
Uang Muka 10% : 40.000.000
Pengajuan KPR : 360.000.000
Suku Bunga KPR : 7.5% per Tahun
Tenor : 10 Tahun
Berdasarkan data kredit diatas maka jumlah angsuran atau cicilan per Bulan dari KPR yang akan dibayarkan oleh Nasabah adalah sebagai berikut :
Cicilan Bulan Ke-1 :
Pokok : 2.023.263
Bunga : 2.250.000
Cicilan KPR : 4.273.263
Cicilan Bulan Ke-9 :
Pokok : 2.126.667
Bunga : 2.146.595
Cicilan KPR : 4.273.263
Berdasarkan simulasi yang sudah kita buat yang kedua menggunakan Uang Muka maka jumlah cicilan per Bulan menjadi sebesar 4.273.263
Peran dan Fungsi Uang Muka
Silahkan perhatikan simulasi cicilan KPR yang sudah kita buat diatas dan terlihat bahwa peran dari Uang Muka ini akan mengurangi serta menurunkan jumlah cicilan per Bulan.
Hanya saja memang jika akan menambahkan Uang Muka maka Nasabah KPR diharuskan untuk membayar Uang Muka diawal baik kepada Developer ataupun kepada pemilik rumah.
Jika memang secara keuangan mampu untuk membayar Uang Muka rasanya ini akan menjadi hal yang lebih baik.
Karena penurunan cicilan per Bulan akan meningkatkan kemampuan Nasabah membayar angsuran serta menghindari munculnya kemungkinan kesulitan pembayaran cicilan oleh Nasabah KPR.
Selain itu berikut ini adalah manfaat pembayaran Uang Muka untuk Nasabah KPR :
- Properti atau Rumah tidak akan ditawarkan kepada orang lain
- Sebagai uang jaminan dari pembeli kepada penjual
- Menghindari munculnya kemungkinan penipuan yang dilakukan oleh pembeli kepada penjual
- Mengurangi harga beli atau harga jual barang
Jika memang memungkinkan silahkan bayarkan Uang Muka KPR untuk mengurangi atau menurunkan cicilan KPR per Bulan sesuai dengan penjelasan diatas.
Penutup
Dari pembahasan diatas terlihat bahwa memang peran dari Uang Muka pada perhitungan cicilan KPR adalah menurunkan jumlahnya.
Hanya saja penurunan cicilan tersebut tidak langsung disertakan pada unsur rumus bunga yang dibuat.
Tetapi Uang Muka ini akan mengurangi harga jual rumah sehingga jumlah pengajuan KPR ke Bank menjadi menurun atau dibawah dari harga jual rumahnya.
Hanya saja tentu Uang Muka ini wajib atau harus dibayarkan diawal sebelum pengajuan KPR dilakukan.
Itulah pembahasan kita kali ini tentang peran serta fungsi Uang Muka pada perhitungan cicilan KPR dan semoga artikel ini bermanfaat untuk semua pembaca.