Simulasi Angsuran KPR Metode Bunga Efektif - Jika membahas tentang angsuran KPR maka mungkin jumlahnya bisa bervariasi.
Karena memang angsuran KPR ini akan sangat tergantung kepada sistem bunga apa yang digunakan.
Seperti yang sudah kita ketahui bahwa perhitungan bunga dibagi ke dalam beberapa jenis.
Selanjutnya pada artikel ini kita akan coba membuat simulasi angsuran KPR dengan menggunakan metode bunga Efektif.
Simulasi Angsuran KPR Metode Bunga Efektif
Dalam artikel sebelumnya kita sudah membahas tentang cara menghitung angsuran KPR dengan menggunakan metode bunga Anuitas.
Pada pembahasan tersebut terlihat bahwa jumlah angsuran KPR akan selalu sama setiap bulan.
Inilah perbedaan antara angsuran KPR metode bunga Anuitas dengan metode bunga Efektif.
Karena pada bunga Efektif jumlah angsuran KPR akan terus menurun setiap periodenya.
Selanjutnya mari kita bahas sedikit tentang metode atau cara menghitung bunga khususnya bunga Efektif.
Bunga Efektif ini akan menghitung jumlah angsuran pokok yang sama setiap bulan.
Sedangkan pada perhitungan bunganya justru akan selalu turun setiap periodenya.
Baca Juga : Bunga Efektif - Menghitung Angsuran Per Bulan Dengan Bunga Menurun
Inilah yang menyebabkan angsuran KPR pada bunga Efektif akan selalu turun setiap periode.
Karena memang angsuran KPR ini merupakan jumlah dari angsuran Pokok serta bunganya.
1. Simulasi Angsuran KPR Bunga Efektif
KPR atau Kredit Pemilikan Rumah merupakan fasilitas yang diberikan oleh perbankan kepada kita sebagai nasabahnya untuk membeli unit rumah yang diinginkan.
Tentu untuk mendapatkan fasilitas kredit tersebut ada beberapa syarat yang harus dipenuhi.
Selain syarat prosesnyapun sudah diatur mulai dari pengajuan sampai dengan akad kredit.
Syarat, Jenis dan Cara perhitungan KPR tersebut merupakan langkah paling awal yang mungkin harus kita lakukan.
Setelah proses pengajuan KPR selesai dilakukan maka tugas kita selanjutnya adalah membayar angsuran setiap bulan.
Untuk menghindari kesulitan membayar angsuran KPR tersebut rasanya akan lebih baik kita mencoba membuat simulasi angsuran KPR.
Dengan simulasi tersebut kita akan memiliki gambaran tentang jumlah angsuran KPR setiap bulan.
Selanjutnya mari kita bahas cara menghitung angsuran KPR dengan menggunakan metode bunga Efektif.
Simulasi angsuran KPR yang akan kita buat akan didasarkan pada data berikut ini :
Jumlah Pinjaman : 400.000.000
Bunga : 7.5% per Tahun
Jangka Waktu : 10 Tahun
Selanjutnya berdasarkan data di atas kita akan menghitung angsuran KPR untuk angsuran bulan yang pertama.
Perhitungan Pokok Angsuran KPR akan selalu tetap dengan urutan sebagai berikut :
Pokok = 400.000.000 / ( 10 x 12 )
Pokok = 400.000.000 / 120
Pokok = 3.333.333
Selanjutnya perhitungan bunga untuk Angsuran bulan yang pertama atau bulan ke-1 adalah sebagai berikut :
Bunga1 = (P - ((n-1) x Pokok Pinjaman)) x i/12
Bunga1 = (400.000.000 - ((1-1)x3.333.333)) x 7,5%/12
Bunga1 = (400.000.000 - (0 x 3.333.333) x 0,00625
Bunga1 = (400.000.000 - 0) x 0,00625
Bunga1 = 400.000.000 x 0,00625
Bunga1 = 2.500.000
Dari dua perhitungan yaitu Pokok dan Bunga di atas maka jumlah angsuran KPR untuk bulan yang pertama adalah sebagai berikut :
Angsuran1 = Pokok + Bunga
Angsuran1 = 3.333.333 + 2.500.000
Angsuran1 = 5.833.333
Jadi, berdasarkan simulasi angsuran KPR di atas maka jumlah angsuran untuk bulan yang pertama adalah sebesar 5.833.333,-
Baca juga : Cara Menghitung Angsuran KPR Lengkap Dengan Simulasi Menggunakan Metode Bunga Anuitas
Selanjutnya misalnya kita akan menghitung angsuran KPR untuk bulan yang ke-10 maka perhitungannya adalah sebagai berikut :
Bunga10 = (P - ((n-1) x Pokok Pinjaman)) x i/12
Bunga10 = (400.000.000 - ((10-1)x3.333.333)) x 7,5%/12
Bunga10 = (400.000.000 - (9 x 3.333.333) x 0,00625
Bunga10 = (400.000.000 - 29.999.997) x 0,00625
Bunga10 = 370.000.003 x 0,00625
Bunga10 = 2.312.500
Maka jumlah angsuran KPR bulan bulan yang ke-10 adalah 3.333.333 + 2.312.500 = 5.645.833
Dari simulasi angsuran KPR bunga Efektif di atas silakan bandingkan dengan metode bunga Anuitas yang sudah kita bahas sebelumnya.
2. Simulasi Angsuran KPR Dengan Rumus Excel
Dari contoh menghitung angsuran KPR di atas terlihat bahwa memang perhitungannya tidak mudah.
Jika ingin menghitung angsuran KPR seperti di atas dengan cara yang jauh lebih muda silakan gunakan rumus Excel.
Karena dalam Excel khusus untuk menghitung bunga Efektif sudah disediakan rumusnya.
Contoh tampilan perhitungan Angsuran KPR metode bunga Efektif dalam Excel adalah sebagai berikut :
Sumber Gambar dan Rumus : https://www.excelfocus.xyz
Untuk menghitung angsuran Pokok silakan gunakan rumus berikut ini :
=$C$3/($C$5*12)
Selanjutnya untuk menghitung angsuran bunga bulan ke-10 silakan gunakan rumus berikut ini :
=ISPMT($C$4/12;B9-1;$C$5*12;-$C$3)
Sedangkan untuk menghitung jumlah angsuran KPR untuk bulan yang ke-10 rumusnya adalah sebagai berikut :
=C9+D9
Dengan menggunakan tiga rumus Excel di atas maka jumlah angsuran KPR untuk bulan yang ke-10 adalah sebesar 5.645.833
Tentu, hasil dari rumus Excel atau rumus manual pada contoh di atas jumlahnya tetap sama saja.
Silakan pilih apakah kita akan menghitung angsuran KPR dengan menggunakan cara manual atau dengan menggunakan rumus Excel.
Prinsipnya dengan menggunakan dua cara tersebut hasilnya jumlah angsuran tentu akan sama saja.
Itulah pembahasan kita kali ini tentang simulasi angsuran KPR dengan metode bunga Efektif dan semoga artikel ini bermanfaat untuk semua pembaca firstfin.web.id