Cara Menghitung Angsuran KPR - Salah satu metode perhitungan angsuran KPR adalah dengan menggunakan bunga Anuitas.
Seperti yang kita ketahui bahwa dalam cara menghitung bunga ada beberapa metode yang bisa kita gunakan.
Khusus untuk cara menghitung angsuran KPR ada tiga metode yang biasanya cukup sering digunakan yaitu Anuitas, Fixed dan Floating.
Untuk rumus, cara menghitung atau simulasi KPR akan kita bahas dalam artikel ini yang tentu saja akan menggunakan metode bunga Anuitas.
Cara Menghitung Angsuran KPR
KPR adalah fasilitas kredit yang diberikan oleh pihak perbankan untuk pembelian rumah dengan jaminan atau agunan rumah yang akan dibeli tersebut.
KPR atau singkatan Kredit Pemilikan Rumah ini merupakan solusi bagi Masyarakat yang memang belum memiliki dana yang cukup untuk membeli sebuah rumah.
Melalui Kredit Pemilikan Rumah ini kita hanya cukup membayar DP atau Uang Muka saja bahkan ada juga Developer yang memberikan fasilitas berupa KPR dengan DP 0 Persen.
Setelah pengajuan Kredit Pemilikan Rumah kita disetujui oleh pihak Bank maka kewajiban kita selanjutnya adalah membayar cicilan KPR setiap bulan.
Dalam menghitung cicilan Kredit Pemilikan Rumah tersebut tentu ada beberapa metode sesuai dengan penjelasan di atas.
Pada pembahasan kali ini cara menghitung KPR akan menggunakan metode bunga Anuitas.
Pada metode ini jumlah cicilan KPR per bulan jumlahnya akan selalu sama setiap bulan mulai dari awal sampai dengan akhir periode.
1. Rumus Bunga Anuitas Untuk Menghitung Angsuran KPR
Selanjutnya sebelum kita melihat simulasi perhitungan cicilan Kredit pemilikan rumah mari kita bahas sedikit tentang rumus pada bunga Anuitas.
Pada bunga Anuitas ada tiga rumus yang biasa digunakan yaitu rumus menghitung angsuran per bulan, rumus menghitung angsuran pokok serta rumus menghitung bunga.
Baca Juga : Bunga Anuitas - Simulasi dan Perhitungan Bunga Anuitas Untuk Pinjaman Kredit
Pembahasan kali hanya akan menghitung angsuran per bulannya saja di mana angsuran per bulan ini merupakan jumlah dari angsuran pokok dengan bunganya.
Adapun rumus bunga Anuitas untuk menghitung cicilan KPR adalah sebagai berikut :
P : Jumlah Pinjaman
i : Suku Bunga
t : Tenor atau Jangka Waktu Kredit
Rumus bunga Anuitas di atas akan kita gunakan pada simulasi perhitungan cicilan KPR per Bulan.
2. Simulasi Angsuran KPR Per Bulan
Selanjutnya mari kita gunakan rumus bunga Anuitas di atas untuk simulasi perhitungan cicilan KPR.
Untuk contoh kita akan menggunakan data - data berikut ini :
Harga Rumah : 500.000.000
Suku Bunga : 12% per Tahun
Tenor : 10 Tahun
Selanjutnya dari data - data tersebut perhitungan cicilan KPR-nya adalah sebagai berikut :
Dari perhitungan di atas terlihat bahwa jumlah angsuran KPR per bulan adalah 5.738.837,94
Jumlah angsuran per bulan tersebut merupakan gabungan antara angsuran pokok per bulan dengan angsuran bunganya.
Jumlah yang dihitung pada metode bunga Anuitas adalah plafon kredit sebesar 400.000.000 yang merupakan harga jual rumah dikurangi dengan DP 20%.
Meskipun perhitungan angsuran KPR di atas memang cukup rumit tetapi ini hanya dilakukan sekali saja.
Karena seperti yang sudah dijelaskan di atas bahwa jumlah angsuran KPR per bulan pada metode bunga Anuitas jumlahnya akan selalu sama.
3. Menghitung Angsuran KPR Dengan Rumus PMT
Jika perhitungan angsuran Kredit Pemilikan Rumah di atas dirasa terlalu rumit solusinya adalah menghitung cicilan Kredit Pemilikan Rumah dengan menggunakan rumus Excel.
Dalam Excel sudah ada rumus yang secara khusus dapat digunakan untuk menghitung angsuran KPR.
Jika menggunakan Excel maka rumusnya adalah sebagai berikut :
=PMT(12%/12;10*12;-400000000)
Dengan menggunakan rumus Excel PMT di atas maka secara otomatis jumlah angsuran Kredit Rumah per bulan akan otomatis muncul.
Dari dua cara menghitung cicilan KPR di atas silakan pilih salah satu cara apakah akan menggunakan cara manual atau rumus Excel.
Tapi yang pasti hasil perhitungan dari kedua cara dan rumus di atas jumlah angsuran Kredit Rumah per bulan akan tetap sama.
Itulah pembahasan kita kali ini tentang cara menghitung cicilan Kredit Rumah dan semoga artikel ini bermanfaat untuk semua pembaca.